ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТСЖ!!!

Оформление документов, устава, выбор способа управления домом

ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТСЖ!!!

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:41

Я поискал, подобрал разные негативные примеры – лучше нам заранее учиться на ошибках других, чем на своих. Не сочтите кликушеством, но это надо знать – хочешь мира – готовься к войне. Примеры привожу ниже отдельными постами для удобства.

ТСЖ как организационно-правовая форма имеет как свои плюсы, так и минусы. А иногда она вообще привлекает проходимцев и мошенников, ведь на счете ТСЖ аккумулируются большие денежные средства. При этом контроль над их расходованием должным образом осуществлять непросто по разным причинам (несовершенство законодательства, пассивность собственников и т.д.) Всё это способствует тому, что нередки ситуации, когда за счет средств ТСЖ обогащается его административно-управленческий персонал.
Тема ТСЖ имеет и другие грани, о которых нам надо знать:
- это скорее борьба с застройщиком, а не диалог (готовы ли мы к войне?),
- практика того, как сложно потом избавиться от ТСЖ или переизбрать правление/председателя,
- непрозрачность финансовой деятельности ТСЖ - при желании ее можно сделать очень непрозрачной,
- рост расходов собственников (см., кстати, выкладки Елены в соседней ветке)

Мое мнение – от ТСЖ мы никуда не денемся рано или поздно, но подходить к этому вопросу надо очень аккуратно и продуманно, без спешки (прим. впрочем, есть еще как промежуточная форма перед созданием ТСЖ такая форма как Совет дома).

Увидимся на собрании! 21-го и на последующих, нам всем вместе здесь долго жить.
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:42

1. ТСЖ, которое было создано в противодействие застройщику СУ-155 «Крылатские холмы». Они уже 10 лет бьются, чтобы застройщик доделал дом, т.к. дом по документам был введен в эксплуатацию, но на самом деле недоделки были колоссальные, вплоть до отсутствия лифта в паркинг, который был предусмотрен проектом. Они в итоге с застройщика кажется не получили ни копейки – даже, несмотря на то, что какие-то суды выиграли. Это пример того, что, создав ТСЖ, с застройщика можно ничего не выбить.
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:43

2. Опять СУ-155. - ТСЖ “Юные Ленинцы. 64–66” было создано во вновь строящемся доме по адресу: Москва, ул. Юных Ленинцев, дом 66, корп. Кто и как его принял в таком состоянии, непонятно, но жильцам удалось получить исполнительный лист от 04.02.2005 № 4421182 арбитражного суда г. Москвы к ЗАО “Строительное управление № 155” о понуждении к устранению “недостатков строительных работ по жилому дому, а именно: выполнить крепление всего фасада жилого дома, после чего отбить всю плохо держащуюся штукатурку, выполнить ее заново по сетке с креплением, после чего весь фасад гиброфобизировать. Обязать СУ-155 ремонт фасада произвести с ремонтом всех окон с откосами и отливами, ремонтом всех балконов и всех выступающих за плоскость фасада архитектурных деталей. СУ-155 на протяжении шести лет не исполняет решение суда
Кроме того, оказывается исполнительный лист ни в СУ-155, ни в службу судебных приставов не поступал, притом что ТСЖ представило в прокуратуру копию этого листа с отметкой о его приеме, а также копию письма прокурора ЮВАО Б.В. Кравцова от 15.11.2005, из которого следует, что 6 мая 2005 г. судебным приставом-исполнителем отдела по ЮВАО ФССП Т.Н. Куликовой было возбуждено исполнительное производство № 06/17221/63-05. Неравнодушные жители обустроили своими руками двор, а дом превратился в памятник вечного ремонта в честь СУ-155. http://www.gkh.ru/journals/4323/68512/
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:43

3. В 2009 году в одном из ТСЖ произошел конфликт, в результате которого сменилось руководство. Был избран новый председатель ТСЖ, наняты новые работники. «Старые» же администраторы уходя прихватили с собой печать организации и всю бухгалтерскую документацию и…обратились в суд с исковыми заявлениями о взыскании заработной платы. Против ТСЖ были предъявлены более десяти исков на общую сумму около 700 тысяч рублей. Бывшие руководители рассчитывали на то, что в результате отсутствия бухгалтерских документов ТСЖ как работодатель не сможет доказать факты выплаты заработной платы, а, следовательно, их иски будут удовлетворены. Это отсюда - http://jurisconsulting.livejournal.com/965.html
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:44

4. В г. Железнодорожный Московской области в 2006 году жители проголосовали за свое ТСЖ «Виктория», ул. Граничная 18. Но выбор Правления и Председателя оказался катастрофическим – их действия не поддавались никакой логике, была полная непрозрачность, никаких инвестиций в дом и его ремонт не производилось, обслуживание было самым отвратительным, включая постоянные кучи мусора. Куда и как шли деньги не понятно. Сместить ТСЖ жители не могли несколько лет, агрессивное правление доходило до прямых угроз несогласным. Только в 2012 году жителям удалось собрать на заочном голосовании кворум и проголосовать за присоединение к соседнему образцово-показательному ТСЖ «Новое Ольгино». Но увы ТСЖ «Новое Ольгино» при всем желании не может до сих пор приступить к обслуживанию этого дома – Управляющая компания, которую наняла «Виктория» не отдает документацию, ресурсоснабжающие организации не торопятся разрывать договора со старой УК и заключать их с «Новым Ольгино». Когда наконец жители дома Граничная 18 получат нормальное обслуживание – никто не знает, и это при уже проведенном давно голосовании за другое ТСЖ. Отсюда - http://www.olgino.info/forum/index.php/topic/21829-тсж-новое-ольгино-приступает-к-управлению-до/
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:44

5. Санкт-Петербург, 2009г. В жилом доме по адресу: Витебский пр.,д.73,корп.3 председатель ТСЖ производит нецелевое распределение средств со счетов ТСЖ, не предоставляя никакой информации жильцам и собственникам. Со счетов производится списание средств в пользу Эксплуатирующей организации "АТР-СПб-Юг". От собственников утаивают информацию об арбитражных разбирательствах.
В результате образовался долг перед ОАО "Петербургская сбытовая компания" за подачу электроэнергии к лифтам. Лифты были отключены 22 апреля и не работают по сей день.
Несмотря на перечисления всех законных платежей, средства списываются со счёта беспорядочно.
Получив сверку с ГУП "Водоканал", жители узнали, что последние 9 месяцев оплата счетов не производилась, несмотря на регулярную подачу показаний по счётчикам и оплату водоснабжения жильцами. Жители провели Собрание членов ТСЖ с целью переизбрать Правление и подать иск к Председателю за злоупотребление полномочиями должностного лица. Но старое ТСЖ после собрания и не подумало уходить – более того собирается вслед этому собранию проводить заочное!!!+ ввести в повестку голосования пени по 0.5% в день! Отсюда - http://www.rtr.spb.ru/People_line/defau ... asp?Page=5
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:45

6. Санкт-Петербург, 2009г. Дом 9 по ул. Решетникова. В свое время жители оказались в ТСЖ "Наш дом", исправно платили взносы всем домом, но куда уходили деньги, заявленные на ремонт, на уборку и так далее – было не понятно. Жители собрали более чем достаточное количество подписей, более 7000, что давало им право перейти в другую управленческую структуру, но ТСЖ "Наш дом", не отдает документы. Деньги на ремонт не выделяются – все рушится, все дома по улице почищены песком, их же сталинский дом не чистился и не реконструировался в течении всех 60 лет. Отсюда - http://www.rtr.spb.ru/People_line/defau ... asp?Page=5
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:45

7. Рейдерство в ТСЖ Санкт-Петербурга, 2009г.
В ТСЖ "Прибрежное" (Невский р-н, Рыбацкое) захват власти в ТСЖ. Занимается этим лжепредседатель. С ним судились, его переизбирали, но на следующий день он снова регистрировался в налоговой. В результате несогласные с его председательством не платят квартплату, образовалось еще несколько ТСЖ под управлением УК Стакс, жильцам приходят по 2 квитанции. В результате деятельности образовались многомиллионные долги. Отсюда - http://www.rtr.spb.ru/People_line/defau ... asp?Page=5
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:46

8. Захват ТСЖ, 2009 г. ТСЖ "Купчинское" несколько заинтересованных лиц создали просто и быстро: менее чем за месяц, в обход закона, норм и правил. А ликвидировать его жильцы шести многоквартирных домов, несогласные с образованием такого ТСЖ, не могут около трех лет. Заложники собственных адресов не сделали ровным счетом ничего, чтобы войти в "Купчинское". Но уже не знают, что предпринять, чтобы из него выйти...
Стоит здесь отметить, что долг ТСЖ "КУПЧИНСКОЕ" перед поставщиками услуг составлял на 30.03.09. УЖЕ около 20 МИЛЛИОНОВ рублей!!! Из них - около 3 млн. - долги "неплательщиков", остальные деньги, вульгарно выражаясь – украдены. Отсюда - http://www.rtr.spb.ru/People_line/defau ... asp?Page=5
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:46

9. Жалобы на работу Правления ТСЖ "Наш Дом", Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект,д.12.
Правление ТСЖ не выполняет своих обязанностей по работе, а именно не обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, лестничная площадка в доме 12 корпус 2 по Шлиссельбургскому проспекту изгажена, валяются использованные шприцы, сломанные двери, а также всякий хлам. Света на лестничной площадке нет! За что жители платят квартплату - непонятно! Отсюда http://www.rtr.spb.ru/People_line/defau ... asp?Page=5
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:46

10. ТСЖ Мечта (поселение Габовское) – цитата: Мое мнение, что ТСЖ вообще не нужно. Его и нет фактически. Просто фикция, не подчиняющаяся ни одному закону, ведомая группой людей по пути ведомому только им. Мне кажется, что прямые договора с обслуживающей организацией (может быть даже и не одной, но это не принципиально) и наличие одного ВЫСОКООПЛАЧИВАЕМОГО управдома было бы более, чем достаточно для того, чтобы содержать поселок и оборудование в идеальном порядке. Отсюда http://dom-forum.ru/index.php?topic=6672.0
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 13:47

11. В результате бездействия Правления ТСЖ «Путилково» в Товариществе сложилась непрозрачная финансовая ситуация, происходит постоянный рост платы за жилое помещение … Источник http://www.tsj.ru/forum.asp?id=433703&act=view
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Alex-U » 17 апр 2012, 13:58

Vladimir5, вы плохо прошерстили просторы интернета. Вот пример соседнего с нами ТСЖ http://www.tiic.ru/district/articles/933/
И таких примеров много, просто нужно желание их видеть :D
Alex-U
 
Сообщений: 150
Зарегистрирован: 22 июн 2011, 20:54

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение Vladimir5 » 17 апр 2012, 14:09

Как не знать, молодцы! На самом деле можно сделать такую же ветку на форуме с позитивом, я сам сходу добавлю несколько. Моя мысль - нужно собрать и проанализировать максимум информации, хорошей и разной :D
Vladimir5
 
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 01:06

Re: ТСЖ - учимся на чужих ошибках и делаем свое идеальное ТС

Сообщение ivgriv » 17 апр 2012, 15:46

Любопытно. И весьма познавательно. Понятно, что есть и позитивные, и негативные примеры. И никто, создавая что-то новое, не хочет в дальнейшем быть плохим примером. Вот только как этого не допустить?
Кстати, уважаемый Vladimir5! По всей видимости, у Вас в п.6 вкралась "небольшая" ошибка. Почему-то мне кажется, что в сталинском доме весьма проблематично собрать 7000 подписей...
ivgriv
 
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 11 янв 2012, 23:19

След.

Вернуться в ТСЖ, Совет дома, собственность



Кто сейчас на форуме

Пользователь просматривает форум: нет зарегистрированных пользователей

cron