Охрана комплекса

Парковка, схема организации дорожного движения на территории комплекса, атриумы, школы и садики, Дворец спорта и стадион, магазины и ТРЦ

Re: Охрана комплекса

Сообщение kolliko » 28 июл 2011, 17:51

а с чем связаны такие странные требования? :(
есть где-то письменное подтверждение?
kolliko
 
Сообщений: 62
Зарегистрирован: 08 июн 2011, 08:36

Re: Охрана комплекса

Сообщение Катя » 28 июл 2011, 23:57

Ни в одной стране мира компания застройщик не является обслуживающей.
Я думаю предлагать больше ничего и не надо.
Катя
 
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 26 июл 2011, 22:56

Re: Охрана комплекса

Сообщение Катя » 29 июл 2011, 11:01

чем больше оплата тем профессиональней и качественней оказание услуг.текучка тоже не мало важный фактор.
охрана должна полностью отвечать за всю территорию , консьержек надо заменить на охранников ,будет хоть с кого спросить
а в УК смысла вообще нет идти ни по какому вопросу(послушают,головой покивают и сразу забудут
Катя
 
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 26 июл 2011, 22:56

Re: Охрана комплекса

Сообщение Катя » 29 июл 2011, 17:56

Сделать как соседи на Твардовского .Самим всё решать пора.
Катя
 
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 26 июл 2011, 22:56

Re: Охрана комплекса

Сообщение Элен » 30 июл 2011, 01:28

Катя,ещё не пора.Надо более 50% собственников.Лучше спросите у Сити,почему они максимально тянули оформление док-тов на собств-ть.Давайте сообща попробуем разобраться.Если ошибаюсь,пусть соседи поправят меня.Во-первых,ТС - аффилированная по отношению к Сити структура/увы,но это распространённая практика/.Во-вторых,ТС совершенно не заботится о своей репутации и поддержании бренда.Причин тому много,но в итоге всё сводится к управлению,оно ненадлежащее.Отсюда вытекает,что,в-третьих,скорее всего УК создана для защиты интересов девелопера на период гарантии.Показатель ответственности застройщика-когда он стремится сохранить имущество в хорошем состоянии как можно дольше,а УК-оказать своевременные и качественные услуги.С этим у нас тоже проблемы.К счастью,сейчас требования к УК ужесточаются.Соседи,заметьте,тоже не сидят сложа руки.На решительные действия их подвигает/парадокс/,но сама УК.ТС в начале своей работы в ЯГ вела тактику заигрывания с клиентами,объясняя,что им досталось/как будто дарёный конь/такого низкого качества хоз-во от застройщика.Затем,очевидно,им нахлопали либо сами себе нахлопали,но тактика поменялась-теперь надо,как в Лазурном блюзе,бороться/так как доверие утеряно/с жильцами,ИГ .Для этого началась информационно-подрывная деят-ть на форумах в виде виртуальных соседей и их никчёмных сообщениий,пытающихся внести смуту и размыть темы обсуждения/.Караван наш идёт.Согласитесь,жить достойно хочется сейчас и всегда,радоваться жизни!Катя,вот уже и суббота, хотелось бы в выходные отдыхать и набираться сил.Надеюсь,и Вы не против.Доброй ночи!
Жизнь прекрасна,рефлексы условны,а истина относительна.
Элен
 
Сообщений: 182
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 12:35

Re: Охрана комплекса

Сообщение orl0va » 01 авг 2011, 23:12

Катя писал(а):Сделать как соседи на Твардовского .Самим всё решать пора.

Решать самим тоже далеко не просто все, koshatkin права. Вот даже на эту тему отдельная ветка появилась viewtopic.php?f=14&p=1464#p1464
orl0va
 
Сообщений: 80
Зарегистрирован: 18 апр 2011, 13:13

Re: Охрана комплекса

Сообщение Элен » 10 авг 2011, 12:40

У меня вопрос,как посторонние оказались в холле?Кто их пропустил,не убедившись,что их не ждут?Консьержка?
P.S.Для защиты консьержей делают обычно защитное ограждение.
Жизнь прекрасна,рефлексы условны,а истина относительна.
Элен
 
Сообщений: 182
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 12:35

Re: Охрана комплекса

Сообщение Andrey » 29 ноя 2012, 19:27

Я тут вернулся из отпуска и увидел... как бы помягче сказать .... идиотское предложение занести денег в Техстрой за то, что у нас как будто бы станет "лучше" охрана.
Почему это бред?
Техстрой, к большому сожалению, не понимает сути причинно-следственной связи.
Нам (по краней мере, мне) нужна не какая-то абстрактная охрана - хорошая ли, плохая, или как сейчас - охрана а-ля тупая откачка денег от жителей в обмен на фейковые услуги (бессмысленно протирающие в КПП свои ж*пы люди, получающие за это деньги), а решение проблем сохранности имущества и (если кому надо) здоровья, в т.ч. морального.
Для этого нужно не менять охрану, а понять, отчего зависит сохранность имущества.

1. Превентивные меры. Доступ на территорию посторонных лиц. Для решения этого вопроса нужны:
- Система контроля доступа
- Система контроля перемещения лиц по территории комплекса
- Система сбора и хранения накопленной информации
- Обустройство заборов нужной конфигурации
Условно говоря, например, в системе должны храниться все номера машин, въехавших через какие-либо ворота комплекса, в течение нескольких лет (можно удалять информацию по мере закрытия сроков давности преступлений по различным статьям УК РФ), включая время въезда, время выезда

2. Решение проблем случившегося ЧП.
Для решения этого вопроса, по моей практике, нужны налаженные, в т.ч. в финансовом плане, взаимоотношения с УВД, включая все его подразделения (ОВД Строгино, участковые и т.п.)
Неоднократно правильные взаимоотношения приводили к поимке преступников в кратчайшие сроки. Если полицейские заинтересованы решить проблему, в достаточно проценте случаев они ее решают, но для этого нужно полноценное решение по п. 1

3. Профилактика правонарушений. Необходимо качественно освещенная территория комплекса, информационные указатели о том, что все участки территории находятся под видеонаблюдением. Нужно много камер, одна-две сотни. Ими должны быть оборудованы все лифты, все атриумы (причем не одной штуке), подземные паркинги и т.п.

Выкидывать деньги на "охрану", у которой нет по сути никаких полномочий и возможностей защищать нас, как жителей комплекса - это одно из самых глупых предложений от Техстроя (впрочем, умных предложений я не помню)
Andrey
 
Сообщений: 1033
Зарегистрирован: 27 мар 2011, 14:02

Re: Охрана комплекса

Сообщение Alex-U » 29 ноя 2012, 23:11

М-дас. Ко мне лично никто ни разу при въезде на территорию не подходил и пропуск не проверял. Голограмма на пропуске всё изменит :lol:
Alex-U
 
Сообщений: 150
Зарегистрирован: 22 июн 2011, 20:54

Re: Охрана комплекса

Сообщение Zzzhenia » 30 ноя 2012, 14:11

Да... )))
Я уже не раз писала, что работаю в приличном бизнес-центре, который называется "класса А", так вот тут, помимо шести лифтов, работающих в системе, есть еще и подземная парковка и въезд на небольшую территорию. Так вот, въезд осуществляется (и на парковку, и на территорию) по электронным пропускам, охранники стоят, конечно, но скорее блюдут, никакие кнопки они не нажимают, все ворота и шлагбаумы открываются автоматически при считывании электронного пропуска, из машины высовываться при этом не нужно, установлены какие-то мощные считыватели, так что на расстоянии метра все срабатывает. И что-то мне подсказывает, что не стоит эта система миллиарды, да и обслуживать ее скорее всего не так сложно и проблематично, да и СРАЗУ же решается вопрос относительно несанкционированного доступа на территорию - нет пропуска - нет доступа (забыл пропуск - значит проверяем номер машины по базе пропусков и проверяем документы владельца), на все гостевые машины заказываем пропуск по установленной форме, можно даже сделать уникальный код для каждой квартиры, чтобы "дядя Вася" не мог заказать пропуск абы на кого. Ну в общем, так.
А "Техстрой" - это клоуны. Я прям предвкушаю как охранники будут проверять голограммы на пропусках. Ха-ха-ха!
Zzzhenia
 
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 31 май 2011, 02:36

Re: Охрана комплекса

Сообщение Fishingman » 30 ноя 2012, 17:40

Zzzhenia писал(а):Да... )))
Я уже не раз писала, что работаю в приличном бизнес-центре, который называется "класса А", так вот тут, помимо шести лифтов, работающих в системе, есть еще и подземная парковка и въезд на небольшую территорию. Так вот, въезд осуществляется (и на парковку, и на территорию) по электронным пропускам, охранники стоят, конечно, но скорее блюдут, никакие кнопки они не нажимают, все ворота и шлагбаумы открываются автоматически при считывании электронного пропуска, из машины высовываться при этом не нужно, установлены какие-то мощные считыватели, так что на расстоянии метра все срабатывает. И что-то мне подсказывает, что не стоит эта система миллиарды, да и обслуживать ее скорее всего не так сложно и проблематично, да и СРАЗУ же решается вопрос относительно несанкционированного доступа на территорию - нет пропуска - нет доступа (забыл пропуск - значит проверяем номер машины по базе пропусков и проверяем документы владельца), на все гостевые машины заказываем пропуск по установленной форме, можно даже сделать уникальный код для каждой квартиры, чтобы "дядя Вася" не мог заказать пропуск абы на кого. Ну в общем, так.
А "Техстрой" - это клоуны. Я прям предвкушаю как охранники будут проверять голограммы на пропусках. Ха-ха-ха!


Лично я против того, что бы УК делала электронные пропуска и систему контроля доступа. Это будут опять выкинутые деньги и предётся потом все переделывать.
А то что можно все по человечески организовать так в этом сомнений нет.
Более того добавлю к вашей выше описанной схеме еще и гостевые пропуска с конкретными номерами парковки на гостевой стоянке. А если все места заняты, то не фига и пускать.
Каждый выбирает для себя женщину, религию, дорогу......
Fishingman
 
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 24 ноя 2011, 20:41

Re: Охрана комплекса

Сообщение Весна » 30 ноя 2012, 22:06

Fishingman писал(а):Более того добавлю к вашей выше описанной схеме еще и гостевые пропуска с конкретными номерами парковки на гостевой стоянке. А если все места заняты, то не фига и пускать.


Ну такой очень спорный вопрос...

Владельцы квартир, не имеющие мест в подземном паркинге, априори занимают места на гостевой парковке. Их тоже будем привязывать к номерам? Тогда возмутятся жильцы, имеющие подземный паркинг и захотят за собой тоже застолбить местечко для гостей. А если пропуск выписан, а гость не приехал? Других не пускать, а место свободно? А что делать с посетителями нежилых? Выписывать им ежедневную квоту, например не более трех мест на организацию? Тогда возмутятся владельцы нежилых. С другой стороны, они могут для перестраховки выписывать каждый день пропуска на всех своих клиентов, которых может оказаться и 50 и 100. А что делать с курьерами, которые заезжают на 10-15 мин и уезжают? Ну, если не пустить курьера с документами, он не переломится и пройдет пешком 100 м. А если это бутилированная вода или продукты, весом порой по 50-100 кг.? Вобщем, возникает сразу много-много таких если...
Весна
 
Сообщений: 124
Зарегистрирован: 12 июл 2011, 11:34

Re: Охрана комплекса

Сообщение Fishingman » 30 ноя 2012, 23:50

Весна писал(а):
Fishingman писал(а):Более того добавлю к вашей выше описанной схеме еще и гостевые пропуска с конкретными номерами парковки на гостевой стоянке. А если все места заняты, то не фига и пускать.


Ну такой очень спорный вопрос...

Владельцы квартир, не имеющие мест в подземном паркинге, априори занимают места на гостевой парковке. Их тоже будем привязывать к номерам? Тогда возмутятся жильцы, имеющие подземный паркинг и захотят за собой тоже застолбить местечко для гостей. А если пропуск выписан, а гость не приехал? Других не пускать, а место свободно? А что делать с посетителями нежилых? Выписывать им ежедневную квоту, например не более трех мест на организацию? Тогда возмутятся владельцы нежилых. С другой стороны, они могут для перестраховки выписывать каждый день пропуска на всех своих клиентов, которых может оказаться и 50 и 100. А что делать с курьерами, которые заезжают на 10-15 мин и уезжают? Ну, если не пустить курьера с документами, он не переломится и пройдет пешком 100 м. А если это бутилированная вода или продукты, весом порой по 50-100 кг.? Вобщем, возникает сразу много-много таких если...


Схема такая - существует ограниченное количество гостевых пропусков (которое заранее нужно будет посчитать, при этом эти пропуска делаются с запасом и охрана сама должна регулировать исходя из загруженности территории, но в любом случаи их количество ограничено), при въезде ( то есть по факту въезда на территорию) гость получает пропуск, который он сдает при выезде ( оптимально сделать такие пропуска тоже электронными и тогда будет видно какая машина сколько находится на территории). Соответственно если пропуска закончились, а машина гостя подъехала, то нужно или ждать пока появится свободный пропуск или парковаться за территорией ЖК. (Ведь в конце-концов когда мы приезжаем в гости в дом где нет огороженного периметра и у того подъезда куда мы идем, нет свободных парковочных мест, мы не требуем что бы нам их немедленно предоставили, а едем искать свободное место).
По мимо гостевых пропусков должны быть пропуска для курьеров, то есть для парковки не более 15 минут ( соответственно тоже ограниченное количество например 2-4 шт.) соответственно если таких пропусков при въезде машины с курьером нет, то постоят подождут максимум 15 минут, но из опыта накладки редко происходят.
Из опыта работы такой схемы порядка на территории в разы больше, конфликтов меньше и как правило всем находится место. Но просто пропуска это не панацея, нужна еще вменяемая работа охраны, что бы машины ставили в определенные места, а не бросали на тротуарах, проездах, возле калиток и ворот.
Каждый выбирает для себя женщину, религию, дорогу......
Fishingman
 
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 24 ноя 2011, 20:41

Re: Охрана комплекса

Сообщение Весна » 01 дек 2012, 00:50

Не совсем понятно, как планируется посчитать кол-во мест. У каждого жителя будет такой пропуск, то есть как минимум 400 штук. И как вычислить, сколько свободных мест? Если выделять под гостей определенные места, то опять же сколько? Тогда что помешает жильцу взять два пропуска, один из которых отдать другу, родственнику, строителю, продать жителю соседнего дома? Ну и т.п.

Подобная схема могла бы неплохо работать, если бы все жильцы парковались в подземном паркинге, а вся надземная территория была действительно только для гостей. В нашем случае я лично пока не вижу вариантов упорядочить заезд машин на территорию, хотя понимаю, что это просто необходимо.
Весна
 
Сообщений: 124
Зарегистрирован: 12 июл 2011, 11:34

Re: Охрана комплекса

Сообщение Fishingman » 01 дек 2012, 01:05

Весна писал(а):Не совсем понятно, как планируется посчитать кол-во мест. У каждого жителя будет такой пропуск, то есть как минимум 400 штук. И как вычислить, сколько свободных мест? Если выделять под гостей определенные места, то опять же сколько? Тогда что помешает жильцу взять два пропуска, один из которых отдать другу, родственнику, строителю, продать жителю соседнего дома? Ну и т.п.

Подобная схема могла бы неплохо работать, если бы все жильцы парковались в подземном паркинге, а вся надземная территория была действительно только для гостей. В нашем случае я лично пока не вижу вариантов упорядочить заезд машин на территорию, хотя понимаю, что это просто необходимо.



Шаг первый - все жители имеющие машины получают электронный пропуск, который автоматически открывает шлагбаум при подъезде. Соответственно считаем количество таких машин ( например их будет 500)

Шаг два - считаем сколько из получивших пропуска имеют места в подземном паркинге ( например их будет 300)

Шаг три - вычитаем из 500 - 300 и получаем 200 наземных мест.

Шаг четыре - считаем сколько всего у нас наземных мест ( например их будет 250)

Шаг пять - вычитаем из 250 -200 и получаем 50 гостевых мест

Шаг шесть - выделяем 50 гостевых мест в разных частях ЖК ( например в 5 местах по 9 мест и еще в двух местах по 2 места под краткосрочную стоянку не более 15 мин.)

Шаг семь - охрана на въезде ( по предварительной заявки) выдает пропуск на въезд гостя и объясняет где он должен припарковаться, в том числе и контролирует правильно ли понял гость где ему нужно оставить свою машину, при выезде гость отдает пропуск обратно охране.


Наверняка схема в процессе эксплуатации потребует корректив, но не начав ее внедрять так и будем спорить как лучше, как хуже и какие могут быть подводные камни и ситуации.
Каждый выбирает для себя женщину, религию, дорогу......
Fishingman
 
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 24 ноя 2011, 20:41

Пред.След.

Вернуться в Инфраструктура комплекса и района



Кто сейчас на форуме

Пользователь просматривает форум: нет зарегистрированных пользователей